109 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 84 m² · constr. 2009 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539169629790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027539169629790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 188 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 493 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 83 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 408 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 560 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 568 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 343 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 504 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 196 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 601 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 684 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 432 833 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.