94 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 209,8 m² · constr. 2023 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539169711370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027539169711370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 328 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 958 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 188 433 $ Poids 65 % |
| 3 | , Québec 2025-05-16 · 164 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 925 218 $ Poids 55 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 208 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 813 056 $ Poids 53 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 831 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 812 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 891 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 956 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 815 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 512 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 719 662 $ Poids 42 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 208 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +65 007 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 872 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 596 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 632 825 $ Poids 38 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 882 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.