301 Avenue Sous-Bois app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 159,7 m² · constr. 2012 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539176197270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539176197270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 607 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 495 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 623 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 183 $ Poids 65 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 444 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 684 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 623 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 559 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 792 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 780 $ Poids 56 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 911 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 580 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 823 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 532 023 $ Poids 53 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 760 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 646 835 $ Poids 52 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 558 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 609 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 999 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 720 030 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.