301 Avenue Sous-Bois app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 120,3 m² · constr. 2013 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539176197270010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027539176197270010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 544 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 477 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 744 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 918 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 465 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 808 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.