311 Avenue Sous-Bois app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 184,8 m² · constr. 2016 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177350020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539177350020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +16 278 $ | 744 022 $ Poids 73 % |
| 2 | , Québec 2025-05-16 · 368 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 846 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 767 652 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-04-22 · 416 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 800 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 911 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 793 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 578 755 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 178 035 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 225 130 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 484 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 677 $ Poids 42 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 396 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 706 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.