311 Avenue Sous-Bois app. 13 app. 13 · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 194,3 m² · constr. 2016 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177350020010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027539177350020010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +16 278 $ | 761 595 $ Poids 66 % |
| 2 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 241 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 016 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-05-16 · 368 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 866 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 785 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 181 986 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 416 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 819 168 $ Poids 51 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 911 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 542 637 $ Poids 47 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 793 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 592 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 396 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 698 610 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 484 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 765 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 848 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.