321 Avenue Sous-Bois app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 138 m² · constr. 2018 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177492430010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027539177492430010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 607 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 703 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 617 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 572 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 727 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 677 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 508 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 601 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 586 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 805 650 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.