321 Avenue Sous-Bois app. 13 app. 13 · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 185 m² · constr. 2018 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177492430010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027539177492430010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 393 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +22 790 $ | 750 903 $ Poids 73 % |
| 2 | , Québec 2025-05-16 · 344 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 854 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 768 032 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-04-22 · 393 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 808 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 768 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 584 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 178 118 $ Poids 48 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 050 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 263 $ Poids 40 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 421 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 978 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.