331 Avenue Sous-Bois app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 158,3 m² · constr. 2019 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177624930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539177624930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 211 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 652 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 917 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 288 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 370 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +26 045 $ | 704 769 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 573 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 595 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 677 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 664 068 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 742 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 547 439 $ Poids 55 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 616 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 884 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 584 840 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.