331 Avenue Sous-Bois app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 141,9 m² · constr. 2019 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177624930010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539177624930010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 618 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 677 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 628 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 583 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 720 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 566 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 631 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 562 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 819 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.