340 Avenue Sous-Bois app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 133,5 m² · constr. 2015 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539178236260010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027539178236260010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 588 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 591 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 599 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 623 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 555 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 586 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 391 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 953 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 622 598 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.