340 Avenue Sous-Bois app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 139,3 m² · constr. 2015 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539178236260010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027539178236260010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 600 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 591 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 611 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 531 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 566 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 623 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 740 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 462 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 798 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 909 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.