340 Avenue Sous-Bois app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 122 m² · constr. 2015 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539178236260010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027539178236260010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 391 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 567 408 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 560 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 623 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 512 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 591 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 574 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 953 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 597 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 905 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.