4010 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
728 200 $
Autre · 1 517 $/m² · 479,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539197046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027539197046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 962 072 $ Poids 43 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +143 865 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 263 357 $ Poids 18 % |
| 3 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 014 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 371 $ Poids 10 % |
| 5 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 648 950 $ Poids 9 % |
| 6 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 780 876 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 806 160 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.