4000 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Autre · terrain 4 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539197202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
1 078 000 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
23027539197202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-07-02 · 149 m · Vendu 369 000 $ (2 325 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-16 · 149 m · Vendu 351 000 $ (2 543 $/m²) 138 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Francheville, Québec 2026-07-08 · 218 m · Vendu 184 690 $ (1 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 245 m · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-12 · 223 m · Vendu 380 000 $ (2 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, Rue Francheville, Québec 2026-08-10 · 284 m · Vendu 345 000 $ (2 580 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-05-14 · 189 m · Vendu 386 000 $ (2 419 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, rue Francheville, Québec 2026-05-27 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue Francheville, Québec 2026-05-27 · 250 m · Vendu 353 000 $ (2 654 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-04-30 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-04-02 · 138 m · Vendu 329 000 $ (2 372 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Francheville, Québec 2026-06-08 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.