4026 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
704 400 $
Autre · 351 $/m² · 2 006,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 006,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 870 000 $
Rôle antérieur 5 865 000 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539198624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
5 402 000 $
Rôle antérieur
5 865 000 $
ID provincial
23027539198624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 56 % |
| 2 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 680 m · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 55 % |
| 3 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 680 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 796 m · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 41 % |
| 5 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 35 % |
| 6 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 35 % |
| 7 | 518 - 530, 114e Rue, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 195 $ Poids 33 % |
| 8 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 33 % |
| 9 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 25 % |
| 10 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 22 % |
| 11 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 21 % |
| 12 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.