40 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539200633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539200633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 94 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 503 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 461 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 604 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 486 056 $ Poids 89 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 510 040 $ Poids 88 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 242 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 557 626 $ Poids 85 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 23 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 389 $ Poids 85 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 762 311 $ Poids 85 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 649 961 $ Poids 80 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 301 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 114 231 $ Poids 77 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 531 521 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.