44 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 119,6 m² · constr. 1961 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539200650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539200650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 108 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 491 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 215 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 213 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 596 125 $ Poids 92 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 365 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 497 744 $ Poids 90 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 38 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 483 672 $ Poids 87 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 458 $ Poids 86 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 264 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 544 844 $ Poids 83 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 635 789 $ Poids 83 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 289 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 671 $ Poids 79 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 519 367 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.