27 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539200959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539200959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 83 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 534 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 608 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 361 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 106 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 386 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 337 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 442 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 441 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 504 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 192 161 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 476 124 $ Poids 79 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 619 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 439 477 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 570 947 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.