35 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 149,9 m² · constr. 1959 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539200965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027539200965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 228 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 465 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 203 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 601 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 519 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 846 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 559 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 549 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.