41 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539200982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539200982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 59 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 272 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 246 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 592 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 441 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 186 275 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 328 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +510 $ | 103 815 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 374 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 550 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 427 151 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 058 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 538 037 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 518 100 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.