24 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 85,7 m² · constr. 1961 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539201581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027539201581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 439 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 418 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 430 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 605 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 530 397 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 531 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 592 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 383 234 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 375 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 688 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 442 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 562 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.