15 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 143,1 m² · constr. 1961 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539201906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539201906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 545 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 136 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 592 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 545 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 534 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 344 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 015 $ Poids 74 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 811 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 392 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 848 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 219 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 461 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 826 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.