970 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 149,8 m² · constr. 1968 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539202270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539202270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 196 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 481 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 597 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 185 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 624 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 284 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 976 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 523 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 244 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 549 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 412 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 857 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 559 171 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.