1005 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539202349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
136603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027539202349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 425 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 519 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 399 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 690 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 450 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 540 102 $ Poids 79 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 703 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 172 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 438 152 $ Poids 77 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 933 $ Poids 76 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 763 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 104 327 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.