1000-1006 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Autre · 2 802 $/m² · 152,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539202511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539202511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 219 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 484 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-07-02 · 852 m · Vendu 369 000 $ (2 325 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 324 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 819 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 070 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-05-14 · 858 m · Vendu 386 000 $ (2 419 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 343 319 $ Poids 68 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 547 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 621 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 162 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 634 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 25-29, rue Vallée, Québec 2025-09-08 · 330 m · Vendu 750 000 $ (4 499 $/m²) 166,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.