10-14 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 149 m² · constr. 1971 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539202538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027539202538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 274 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 480 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 173 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 631 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 214 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 552 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 178 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 547 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 817 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 161 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 856 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.