1010 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 3 409 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539202874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539202874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 465 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 113 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 267 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 508 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 608 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 412 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 125-127, rue du Père-Giroux, Québec 2026-06-08 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 496 237 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 853 $ Poids 75 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 468 985 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.