1004 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 206,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539203203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027539203203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 193 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 738 $ Poids 64 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 632 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 672 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 158 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 861 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 590 $ Poids 58 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 398 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 032 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 729 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 702 216 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 505 098 $ Poids 40 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 816 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 724 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 729 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 757 430 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 485 $ Poids 34 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 954 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.