6 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539203513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539203513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 509 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 460 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 576 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 429 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 723 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 487 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 749 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 186 329 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 580 618 $ Poids 74 % |
| 7 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 407 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 533 $ Poids 73 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 581 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 799 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 112 190 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 225 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 175 657 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.