8 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539203521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539203521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 497 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 449 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 552 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 420 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 606 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 717 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 475 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 726 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 181 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 574 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 567 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 001 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 344 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 569 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 460 242 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 493 296 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.