3 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 115,8 m² · constr. 2019 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539203828750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539203828750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 359 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 481 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 500 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 584 237 $ Poids 88 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 557 569 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 682 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 015 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 580 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 075 $ Poids 77 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 804 531 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 213 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 435 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.