1017 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 150,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539203843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027539203843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 592 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 327 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 473 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 539 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 170 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 191 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 793 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 782 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 550 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.