1011-1013 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 186 m² · constr. 1874 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539204273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027539204273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 718 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 633 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 395 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 463 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 386 $ Poids 63 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 757 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 664 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 798 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 147 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 787 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 903 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 757 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 718 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 677 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 255 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 429 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 749 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 652 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.