1021 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 94,7 m² · constr. 2016 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539204499710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539204499710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 600 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 781 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 455 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 642 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 891 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 206 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 863 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 123 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.