1021 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539204499710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404327
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539204499710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 656 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 114 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 192 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 542 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 971 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 192 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 569 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 533 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.