1025 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 235,6 m² · constr. 1851 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539204759760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027539204759760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 4 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 330 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 418 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 965 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 656 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 695 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −77 811 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 208 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 509 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 454 622 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 417 $ Poids 23 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 644 905 $ Poids 21 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 241 $ Poids 17 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 306 108 $ Poids 15 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 168 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 587 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.