1 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 149,6 m² · constr. 2015 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539204801660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027539204801660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 622 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 398 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 481 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 676 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 557 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 129 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 238 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 661 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 775 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 587 808 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 114 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 657 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 781 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 633 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 694 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 203 039 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.