1024 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 99,8 m² · constr. 1866 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539204865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138396
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027539204865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 524 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 384 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 554 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 647 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 92 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 854 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 173 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 802 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 455 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 147 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 438 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.