37 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 152,8 m² · constr. 1989 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539205019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027539205019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 485 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 694 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 663 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 248 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 119 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 606 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 837 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 434 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 667 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 159 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 604 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 855 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 798 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.