27-29 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 108 m² · constr. 1988 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539205133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539205133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 691 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 687 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 116 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 485 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 755 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 248 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 551 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 030 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 780 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 843 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 165 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.