23 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539205141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539205141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 750 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 467 639 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 674 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 670 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 112 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 766 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 547 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 234 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 534 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 643 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 518 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 401 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 073 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.