23 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 114,8 m² · constr. 1954 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539205676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539205676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 154 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 473 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 466 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 803 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 563 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 734 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 603 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 736 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 105 832 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 861 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 470 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 383 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 516 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 704 193 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.