41 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539206240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027539206240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 169 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 554 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 427 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 524 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 130 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 857 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 516 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 487 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 676 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 526 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.