65 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539206349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027539206349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 582 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 760 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 481 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 873 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 909 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 894 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 510 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 976 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 553 593 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.