53 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539206365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539206365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 517 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 494 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 808 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 118 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 876 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 946 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 670 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 964 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 701 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 534 361 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.