57 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 120,9 m² · constr. 1990 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539206366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539206366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 538 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 481 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 840 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 891 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 194 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 961 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.