61 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 70,8 m² · constr. 1962 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539206638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027539206638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 943 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 156 $ Poids 50 % |
| 2 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 996 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 336 398 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 886 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 080 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 395 133 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 277 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 601 $ Poids 35 % |
| 6 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 271 321 $ Poids 34 % |
| 7 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 958 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 592 $ Poids 33 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 446 330 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 305 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 355 641 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 858 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 929 $ Poids 31 % |
| 12 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 101 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.