49 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539206652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027539206652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 546 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 595 320 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 791 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 304 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 483 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 862 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 432 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 389 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 326 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 662 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 453 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.