69 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539207321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027539207321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 931 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 463 $ Poids 52 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 770 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 434 087 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 926 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 640 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 492 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 427 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 978 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 512 842 $ Poids 35 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 956 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 717 $ Poids 34 % |
| 9 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 283 915 $ Poids 34 % |
| 10 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 396 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 402 738 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.